ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство жилых домов №12,13 (номера по генплану) с подземной автостоянкой в квартале в границах улиц Б.Печерская, М.Горького, Ковалихинская, Фрунзе в Нижегородском районе г.Нижнего Новгорода

 г.Нижний Новгород    20.08.2012

Информация о застройщике:
Фирменное наименование: Акционерное общество "Жилстройресурс"**************
Юридический адрес: Россия, г.Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д. 262, пом. П 115**************

Почтовый адрес: Россия, 603155 г.Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д. 262, пом. П 115.**************

тел.(831) 433-18-63, 437-12-99, 433-04-26, 437-12-93**************
Режим работы Застройщика: Пятидневная рабочая неделя:
- понедельник-четверг с 9.00 до 16.00*******************
- пятница с 9.00 до 13.00******************************
обед с 13.00 до 14.00
выходные суббота, воскресенье.

 Государственная регистрация: зарегистрировано 10.01.1995 года распоряжением Администрации Нижегородского района №05рр., г.Н.Новгорода
ИНН 5260049110; КПП 526001001, ОГРН 1025203019764

 Учредители Застройщика:
1. Гражданин РФ Царёв Владимир Михайлович – 100% обыкновенных акций общества в уставном капитале.************

Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации:

2006г.
Жилой дом №229 по ул.Ванеева в квартале в Советском районе г. Нижнего Новгорода,
всего в доме 245 квартир общей площадью 18385,1 кв.м. Введен в эксплуатацию 27.12.2006г. Разрешение на строительство: Распоряжение № 752-р от 17.03.2005 г. выдано Администрацией города Нижнего Новгорода, выдано до вступления в силу ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" 

2008г.
Жилой 9 этажный дом № 217 в квартале по ул.Ванеева Советского района г.Нижнего Новгорода,
всего в доме 152 квартиры общей площадью 10414,3 кв.м, введен в эксплуатацию 30.09.2008г. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU52303000-123, выданного Администрацией города Нижнего Новгорода, планируемый срок введения в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - 30.09.2009г.
Жилой 10-13 этажный дом № 231 с встроенно-пристроенными магазинами в квартале по ул.Ванеева Советского района г.Нижнего Новгорода, всего в доме 181 квартира общей площадью 12411,8 кв.м. Введен в эксплуатацию 30.09.2008г. Разрешение на строительство № RU 52303000-27/54р от 20.07.2007 г. выдано Администрацией города Нижнего Новгорода, выдано до вступления в силу ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

2009г.
Жилой 5-8-10-этажный дом №12 с помещениями общественного назначения и подземными автостоянками в жилом квартале в границах улиц Б.Печёрская-М.Горького-Ковалихинская-Фрунзе в Нижегородском районе г.Н.Новгорода, всего в доме 120 квартир, общей площадью 11 145,7 м2. Введен в эксплуатацию 25.09.2009.г. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU52303000-94, выданного Администрацией города Нижнего Новгорода, предполагаемый срок введения в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - 30.09.2009г.
Жилой 9 этажный дом № 221 в квартале по ул.Ванеева в Советском районе г. Нижнег Новгорода, всего в доме 149 квартир, общей площадью 10419,6 кв.м. Введен в эксплуатацию 31.12.2009г. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU52303000-143, выданного Администрацией города Нижнего Новгорода, предполагаемый срок введения в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - 30.12.2009г.

2011г.  20-этажный жилой дом № 10 по бульвару Академика Королева в Советском районе г.Нижнего Новгорода, всего в доме 123 квартиры, общей площадью  8 335,207м2. Введен в эксплуатацию  30.12.2011г. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU52303000-104, выданного Администрацией города Нижнего Новгорода, предполагаемый срок введения в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - 30.12.2011г.

2012г. 19-этажный жилой дом № 8 по бульвару Академика Королева 29.12.2012г. Всего в доме 126 квартиры, общей площадью 8 617,1м2; Жилой дом № 14 по ул.Фрунзе 29.12.2012г. Всего в доме 27 квартир, общей площадью 4 325,3м2; Административное здание №262 по ул.Горького. 29.06.2012г Общая площадь 15 292,5м2****************2013г. 19-этажный жилой дом № 4 по бульвару Академика Королева 29.11.2013г. Всего в доме 126 квартиры, общей площадью 8 231,1м2; Административное здание №260 по ул.Горького. 31.12.2013г Общая площадь 6086,2м2****************2015г.19-этажный жилой дом №2 по бульвару Академика Королева Б.А. 31.12.2015г, Всего в доме 126 квартир, Общая площадь 8 193,4м2.*********************** 

Номер и дата свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства выданного члену саморегулируемой организации АО "Жилстройресурс": №0031.00-2016-5260049110-С-194 от 12.10.2016г **************************

Наименование органа выдавшего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства: Саморегулируемая организация Союз "Строители Приволжья", регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-С-194-08022010 **************************

Отчетность:

Отчетность за 2016г:*******************************
Размер дебиторской задолженности: 375196 т.руб. *******************************
Размер кредиторской задолженности: 966386 т.руб. *******************************
Финансовый результат на 01.01.2017г: (2059) т.руб. *******************************

Отчетность за 3 квартал 2017г:*********************************

 

Размер дебиторской задолженности: 312179 т.руб. *********************************

Размер кредиторской задолженности: 1029672 т.руб. *********************************

Финансовый результат на 30.09.2017г: (3262) т.руб. *********************************

 

Застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

1) учредительные документы;
2)свидетельство о государственной регистрации;
3)свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4)Утвержденные годовые отчеты бухгалтерские балансы, счета прибыли и убытков за три последних года осуществления предпринимательской деятельности;
5)Аудиторское заключение за последний год предпринимательской деятельности.

Информация о проекте строительства:

Цель проекта строительства: Строительство жилых домов №12,13 (номера по генплану) с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Нижегородский район, ул. Б.Печерская, М.Горького, Ковалихинская, Фрунзе

Этапы и сроки реализации проекта: 2 квартал 2012 года - 1 квартал 2018 года **********************************

Результаты государственной экспертизы проектной документации: положительное заключение № 1358-08/УГЭ-2471 от 11.12.2008г. выдано Государственным учреждением Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»

 Разрешение на строительство: № RU 52303000-27/866р от 23.06.2011г. выдано Администрацией города Нижнего Новгорода, срок действия разрешения до 30 декабря 2017 года***************************. 

 Собственник земельного участка: Нижегородская область

 Права Застройщика на земельный участок: Договор аренды земли №14693/06 от 30 декабря 2005г. Зарегистрирован в Главном управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской Области 03.07.2006г. №52-52-01/295/2006-154, в редакции дополнительных соглашений к нему.
• Дополнительное соглашение от 21 ноября 2006 года, дата регистрации – 13 декабря 2006 года, регистрационный номер 52-52-01/1750/2006-267
• Дополнительное соглашение от 30 ноября 2006 года, дата регистрации – 24 декабря 2011 года, регистрационный номер 52-52-01/030/2011-55
• Дополнительное соглашение от 27 апреля 2007 года, дата регистрации – 27 июля 2007 года, регистрационный номер 52-52-01/196/2007-61
• Дополнительное соглашение от 16 декабря 2010 года, дата регистрации – 3 марта 2011 года, регистрационный номер 52-52-01/631/2010-251
• Дополнительное соглашение от 29 июля 2011 года, дата регистрации – 30 сентября 2011 года, регистрационный номер 52-52-01/433/2011-107
• Дополнительное соглашение от 28 ноября 2011 года, дата регистрации – 23 декабря 2011 года, регистрационный номер 52-52-01/610/2011-4

• Дополнительное соглашение от 04 марта 2014 года, дата регистрации – 25 марта 2014 года, регистрационный номер 52-52-01/130/2014-482***************

 Границы участка: Закреплены в натуре, что подтверждается планом границ земельного участка, под кадастровым номером 52:18:06 01 06:0146

 Площадь земельного участка: 34000,0 м2

 Элементы благоустройства: Территория, свободная от застройки, озеленяется посадкой декоративных деревьев, устройством газона, предусмотрены площадки для сбора мусора, асфальтирование проездов и тротуаров

 Местоположение строящегося здания: Жилые дома №12,13 (номера по генплану) с подземной автостоянкой, располагается по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Нижегородский район, в квартале улиц Б.Печерская, М.Горького, Ковалихинская, Фрунзе

  Описание здания: 4-5-7 этажные жилые дома №12,13 (номера по генплану) с подземной автостоянкой в подвале, цокольным этажом и техническим чердаком.

 Площадь застройки – 1351,1 м2

1)Общая площадь здания - 10982,7 м2
2)Строительный объем – 43226,8 м3
3)Проект индивидуальный.
4)Горячее водоснабжение – от ИТП;
5)Теплоснабжение здания – центральное, от сетей города;
6)Электроснабжение – от построенной ранее трансформаторной подстанции;
7)Телефонизация жилого дома предусматривается от АТС города;
8)Радиофикация - приёмники «Микрон»;
9)Предусмотрена естественная (в квартирах) и приточно-вытяжная (в автостоянке) системы вентиляции, пожаротушения и пожарной сигнализации, диспетчеризации лифтов, высокоскоростная сеть для доступа в Интернет.
10)Фундаменты – плитные и ленточные ростверки по свайному основанию;
11)Несущие конструкции здания – продольные наружные и поперечные стены из силикатного кирпича;
12)Стены подвала – монолитный железобетон;
13)Стены наружные – эффективная трехслойная конструкция с утеплителем - минераловатными плитами
14)Лестничный узел – железобетонные, серийного изготовления лестничные марши.
15)Балки – железобетонные монолитные
16)Площадки – сборный железобетон
17)Шахты лифтов – силикатный кирпич
18)Кровля – скатная из керамической черепицы, плоская с внутренним водоотводом                      

19)Наружная отделка стен фасада – цементно-песчаная штукатурка с окраской водостойкими фасадными красками, комплексная фасадная система «Сэнерджи», декоративный кирпич различных фактур и цветов
20)Тротуары и площадки отдыха – тротуарная брусчатка различных цветов
22) Холодное водоснабжение – от городских сетей
23) Канализация – в городские сети

 Количество в составе строящегося многоквартирного дома квартир, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию:

 Общее количество квартир – 59, из них:
1-комнатных – 4шт., общей проектной площадью 49,8 кв.м.**
2-комнатных –19шт., общей проектной площадью от 77,7 кв.м. до 83,43 кв.м.**
3-комнатных – 23шт., общей проектной площадью от 89,25 кв.м. до 102,12 кв.м.**
4-комнатных – 13шт., общей проектной площадью от 124,25 кв.м до 142,23 кв.м. **

 Общая площадь квартир используемая при заключение договоров долевого участия с учетом лоджий рассчитанных с коэффициентом 0,5 – 5745,92 м2*******

 Технические характеристики квартир в соответствии с проектной документацией:

1.Полы в квартирах – керамзитобетон и цементная стяжка (кроме санузлов)
2.Двери входные в квартиры – деревянные по ГОСТ 6629-88
3.Стены: межквартирные – кирпич.                                 

4.Высота помещений в чистоте – 2,7м.
5.Система водоснабжения от водомерного узла дома
6.Система отопления – однотрубная, вертикальная с нижней разводкой, «П»-образными стояками, тупиковая
7.Радиаторы отопления – регистры из электросварных труб, для регулирования теплоотдачи регистра устанавливаются вентили у прибора.                                                                                                                 

8.Окна и балконные двери – профили ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, витражи остекления лоджий – алюминиевые с одинарным остеклением
9.Разводка телефонного кабеля до коробки на этаже.
10.Вентиляция – естественная

 Количество нежилых помещений в составе строящегося многоквартирного дома - 28, в том числе:**********************************

- автостоянка -1шт.**********************

- помещения для хранения овощей в цокольном этаже и техническом чердаке - 27шт. **********************************

 Технические характеристики парковочных мест расположенных в помещениях подземной автостоянки:

1.Количество стояночных мест – 44 шт.********
2.Площадь подземной автостоянки – 1894,3 кв.м.
3.Стены – монолитный железобетон;
4.Ворота в подземный гараж – утепленные распашные индивидуального изготовления.
5.Система приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением, система дымоудаления
6.Полы – бетонные                                                        
7.Система отопления – однотрубная, вертикальная с верхней разводкой, тупиковая. В качестве отопительных приборов приняты регистры.

 Технические характеристики помещений для хранения овощей в цокольном этаже и техническом чердаке: **********************************

1.Количество помещений – 27 шт. **********************************

2.Площадь помещений для хранения овощей - 263,40кв.м., в том числе:

- помещение №1 - 6,10кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №2 - 6,10кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №3 - 8,70кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №4 - 8,70кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №5 - 6,10кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №6 - 6,10кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №7 - 6,10кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №8 - 5,95кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №9 - 5,95кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №10 - 8,20кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №11 - 8,20кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №12 - 6.60кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №13 - 6,60кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №14 - 7,65кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №15 - 6,70кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №16 - 6,70кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №17 - 6,70кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №18 - 6,70кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №19 - 5,90кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №20 - 5,90кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №21 - 5,90кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №22 - 6,65кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №23 - 6,65кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №24 - 6,65кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №25 - 6,65кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №26 - 6,65кв.м. (в цокольном этаже) **********************************

- помещение №27 – 88,60кв.м. (в техническом чердаке)**********************************

3.Стены – кирпичные перегородки толщиной 120мм; **********************

4.Двери в помещениях для хранения овощей - противопожарные (EI30).**********************

5.Полы – цементная стяжка; **********************

6.Вентиляция – естественная;**********************

7.Система отопления

- в цокольном этаже – от приборов отопления:**********************************

- в техническом чердаке – помещение неотапливаемое **********************************

8.Отделка стен - улучшенная штукатурка, окраска.**********************

 

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества:

-Помещения для размещения автотранспорта

-Помещения для хранения овощей **********************

 Общее имущество, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания:

 Общая долевая собственность участников долевого строительства квартир:- лестничные площадки и лестницы,

- коридоры, холлы,

- технические помещения, кроме помещения №27 расположенного в техническом чердаке**********************************

- лифты и шахты

- элементы благоустройства.

- внутренние инженерные сети и оборудование необходимое для обслуживания квартир

 

Общая долевая собственность участников долевого строительства подземной автостоянки:
- проезды между машино-местами, въездные пандусы.
- технические помещения и оборудование необходимые для обслуживания автостоянки

 

Общая долевая собственность участников долевого строительства помещений для хранения овощей в цокольном этаже и техническом чердаке**********************************

-коридоры и проходы по цокольному (техническому) этажу. **********************

 

- проход к помещению №27 расположенному в техническом чердаке**********************************

 

 

Всё остальное имущество общего назначения (места общего пользования, подвальные помещения с инженерным оборудованием для обслуживания объекта недвижимости (индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, электрощитовая), несущие и ограждающие конструкции, кровля, внутренние и наружные инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего здания, вентканалы) будет находиться в общей долевой собственности всех участников долевого строительства данного объекта недвижимости.

 

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию – 1 квартал 2018 года**********************************

 

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод здания в эксплуатацию: Администрация города Нижнего Новгорода

 Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке здания:

1. Глава администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода;
2. Заказчик – АО «Жилстройресурс»***********************

3. Технический заказчик - ООО "ПромИнвест-НН" ***********************
4. Генподрядчик ООО "ПОВОЛЖЬЕСТРОЙ" ***********************
4. Проектная организация - Общество с ограниченной ответственностью "Нижегородский проектный институт" 
5. Государственный строительный надзор – Инспекция государственного строительного надзора РФ по Нижегородской области
6. Эксплуатационная организация.
7. Иные государственные органы и организации, установленные нормативными документами.

 

О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства:
- повышение цен на строительные материалы,
- повышение цен на подрядные и субподрядные работы.

Страхование рисков не осуществляется.

 

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

Генподрядчик ООО "ПОВОЛЖЬЕСТРОЙ" ***********************
Свидетельство № 0435.00-2016-5257048564-С-196 от 01.03.2016г. о допуске к определенному виду или видам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдано Ассоциация строительных организаций саморегулируемая организация "Межрегиональное качество", регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-С-196-10022010***********************

 

Информация о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: 552 678 319 руб.

 

Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства.
С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не распространяется на данный объект долевого строительства.

 

Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: нет

 

Все изменения и дополнения в данную проектную декларацию будут публиковаться на сайте АО «Жилстройресурс» по адресу http://www.zhilstroyresurs.org, в разделе «Проектные декларации».

Данная проектная декларация впервые была опубликована на сайте АО «Жилстройресурс» 20.08.2012 

* - изм.1 от 30.09.2012г.
** - изм.2 от 06.11.2012г.
*** - изм.3 от 30.03.2013г.
**** - изм.4 от 30.04.2013г.
***** - изм.5 от 03.06.2013г.
****** - изм. 6 от 30.06.2013г.
******* - изм. 7 от 03.10.2013г.
******** - изм. 8 от 30.10.2013г.
********* - изм. 9 от 27.11.2013г.
********** - изм.10 от 04.04.2014г.
*********** - изм. 11 от 30.04.2014г.
************ - изм. 12 от 04.08.2014г.
************* - изм. 13 от 31.10.2014г.
************** - изм. 14 от 22.01.2015г.
*************** - изм. 15 от 08.04.2015г.
**************** - изм. 16 от 05.05.2015г
***************** - изм. 17 от 22.06.2015г
****************** - изм. 18 от 28.07.2015г
******************* - изм. 19 от 05.08.2015г
******************** - изм. 20 от 30.10.2015г
********************* - изм. 21 от 09.11.2015г
********************** - изм. 22 от 25.11.2015г
*********************** - изм. 23 от 30.03.2016г
************************ - изм. 24 от 04.05.2016г
************************* - изм. 25 от 01.08.2016г
************************** - изм.26 от 07.11.2016г
*************************** - изм.27 от 05.12.2016г
**************************** - изм.28 от 31.12.2016г
***************************** - изм.29 от 05.04.2017г
****************************** - изм.30 от 03.05.2017г (в части: финансовый отчет на 31.03.2017г)
******************************* - изм.31 от 23.05.2017г (в части: добавления финансового отчета за 2016г)

******************************** - изм.32 от 01.08.2017г (в части: финансовый отчет на 30.06.2017г)

********************************* - изм.33 от 01.11.2017г (в части: финансовый отчет на 30.09.2017г)

********************************** - изм.34 от 13.11.2017г (в части: этапов и сроков реализации проекта; количества нежилых помещений в составе строящегося многоквартирного дома; технических характеристик помещений для хранения овощей в цокольном этаже и техническом чердаке; общей долевой собственности участников долевого строительства квартир; общей долевой собственности участников долевого строительства помещений для хранения овощей в цокольном этаже и техническом чердаке; предполагаемого срока получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию)

 

izm2