ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство жилых домов №9,11 (номера по генплану) с подземной автостоянкой в квартале в границах улиц Б.Печерская, М.Горького, Ковалихинская, Фрунзе в Нижегородском районе г.Нижнего Новгорода

г.Нижний Новгород  20.12.2011г.

Информация о застройщике:
Фирменное наименование: Закрытое акционерное общество "Жилстройресурс"
Юридический адрес: Россия, г.Нижний Новгород, ул.Фрунзе, дом 12
Почтовый адрес: Россия, 603155 г.Нижний Новгород, ул.Фрунзе, дом 12. тел.(831) 437-12-99, 437-12-93
Режим работы Застройщика: Пятидневная рабочая неделя:
- понедельник-четверг с 9.00 до 18.00
- пятница с 9.00 до 17.00
обед с 13.00 до 14.00
выходные суббота, воскресенье. 

Государственная регистрация: зарегистрировано 10.01.1995 года распоряжением Администрации Нижегородского района №05рр., г.Н.Новгорода
ИНН 5260049110; КПП 526001001, ОГРН 1025203019764

Учредители Застройщика:
1. Гражданин РФ Царёв Владимир Михайлович – 90% обыкновенных акций общества в уставном капитале.
2. ООО «Цель-ВЧ» - 10% обыкновенных акций общества в уставном капитале.

Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации:
2005г. Третья очередь строительства второй этап - четырнадцатиэтажная секция  - жилой дом № 2 ул.Нижне-Печёрская в МР VIII "Верхние Печеры". Срок ввода в эксплуатацию фактический соответсвует проектному** -
12.10.2005г. Всего в доме квартир 67, общей площадью 4887,2 кв.м.
Жилой дом №33 с помещениями общественного назначения по ул.Нестерова в Нижегородском районе. Срок ввода в эксплуатацию фактический соответсвует проектному** -
29.12.2005г. Всего в доме 96 квартир общей площадью 14494,7 кв.м.
2006г.
Жилой дом №229 по ул.Ванеева в квартале «Город будущего» в Советском районе.Срок ввода в эксплуатацию фактический соответсвует проектному** - 27.12.2006г. Всего в доме 245 квартир  общей площадью 18385,1 кв.м.
2008г.
Жилой 9 этажный дом № 221 квартале "Город будущего" по ул.Ванеева. Срок ввода в эксплуатацию фактический соответсвует проектному**- 30.09.2008г. Всего в доме 152 квартиры общей площадью 10414,3 кв.м.
Жилой 10-13 этажный дом № 231 с встроенно-пристроенными магазинами в квартале "Город будущего" по ул.Ванеева
Срок ввода в эксплуатацию фактический соответсвует проектному**  - 30.09.2008г. Всего в доме 181 квартира общей площадью 12411,8 кв.м.
2009г.
Жилой 5-8-10-этажный дом  №12  с помещениями общественного назначения и подземными автостоянками в жилом квартале в границах улиц Б.Печёрская-М.Горького-Ковалихинская-Фрунзе в Нижегородском районе г.Н.Новгорода.
Срок ввода в эксплуатацию фактический соответсвует проектному** - 25.09.2009.г.Всего в доме 120 квартир, общей площадью  11 145,7 м2
Жилой 9 этажный дом № 221 квартале "Город будущего" по ул.Ванеева.
Срок ввода в эксплуатацию фактический соответсвует проектному**  - 31.12.2009г. Всего в доме 149 квартир, общей площадью 10419,6 кв.м.

 Номер и дата свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства выданного члену саморегулируемой организации ЗАО "Жилстройресурс": №СРО-С-0575260049110-002440-2 от 11.03.2011г
Наименование органа выдавшего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства: НП "Межрегиональное Объединение Строителей (СРО)", регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-С-057-30102009

Размер дебиторской задолженности: 525905тыс.руб***********
Размер кредиторской задолженности: 2394287тыс.руб***********

Финансовый результат текущего года: 7014тыс.руб***********

Застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы;
2)свидетельство о государственной регистрации;
3)свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4)Утвержденные годовые отчеты бухгалтерские балансы, счета прибыли и убытков за три последних года осуществления предпринимательской деятельности;
5)Аудиторское заключение за последний год предпринимательской деятельности.

Информация о проекте строительства:

Цель проекта строительства: Строительство жилых домов №9,11 (номера по генплану) с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Нижегородский район, ул. Б.Печерская, М.Горького, Ковалихинская, Фрунзе
Этапы и сроки реализации проекта: 4 квартал 2011г. – 2 полугодие 2012г*******
Результаты государственной экспертизы проектной документации: положительное заключение № 1141-09/УГЭ-2446 от  9.10.2008г. выдано Государственным учреждением Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», а также результаты  экспертизы корректировки проектной документации: положительное заключение № 0811-12/УГЭ-2446 от  29.10.2012г. выдано Государственным учреждением Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», номер в реестре 52-1-2-0811-12*******
Разрешение на строительство: № RU 52303000-27/953р от 08.12.2011г.  выдано Администрацией города Нижнего Новгорода, срок действия до 03.02.2013г**, в редакции изменений от 24.12.2012*******
Собственник земельного участка: Нижегородская область

Права Застройщика на земельный участок: Договор аренды земли №14693/06 от 30 декабря 2005г. Зарегистрирован в Главном управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской Области 03.07.2006г. №52-52-01/295/2006-154, в редакции дополнительных соглашений к нему.**
• Дополнительное соглашение от 21 ноября 2006 года, дата регистрации – 13 декабря 2006 года, регистрационный номер 52-52-01/1750/2006-267
• Дополнительное соглашение от 30 ноября 2006 года, дата регистрации – 24 декабря 2011 года, регистрационный номер 52-52-01/030/2011-55
• Дополнительное соглашение от 27 апреля 2007 года, дата регистрации – 27 июля 2007 года, регистрационный номер 52-52-01/196/2007-61
• Дополнительное соглашение от 16 декабря 2010 года, дата регистрации – 3 марта 2011 года, регистрационный номер 52-52-01/631/2010-251
• Дополнительное соглашение от 29 июля 2011 года, дата регистрации – 30 сентября 2011 года, регистрационный номер 52-52-01/433/2011-107
• Дополнительное соглашение от 28 ноября 2011 года, дата регистрации – 23 декабря 2011 года, регистрационный номер 52-52-01/610/2011-4
Границы участка: Закреплены в натуре, что подтверждается планом границ земельного участка, под кадастровым номером 52:18:06 01 06:0146
Площадь земельного участка:  34000,0 м2
Элементы благоустройства: Территория, свободная от застройки, озеленяется посадкой декоративных деревьев, устройством газона, предусмотрены площадки для сбора мусора, асфальтирование проездов и тротуаров
Местоположение строящегося здания: Жилые дома №9,11 (номера по генплану) с подземной автостоянкой, располагается по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Нижегородский район, в квартале улиц Б.Печерская, М.Горького, Ковалихинская, Фрунзе
Описание здания: 6 этажные жилые дома №9,11 (номера по генплану) с подвалом, тех.этажом и подземной автостоянкой*******

Площадь застройки - 1615 м2*
1)Общая площадь здания - 8768,38 м2*******
2)Строительный объем - 33452,70 м3*******, в т.ч. ниже отм.0,000 - 24196,90 м3*******
3)Проект индивидуальный.
4)Горячее водоснабжение – от ИТП;
5)Теплоснабжение здания – центральное, от сетей города;
6)Электроснабжение – от построенной ранее трансформаторной подстанции;
7)Телефонизация жилого дома предусматривается от АТС города;
8)Радиофикация - приёмники «Микрон»;
9)Предусмотрена естественная (в квартирах)* и приточно-вытяжная (в автостоянке)* системы вентиляции, пожаротушения и пожарной сигнализации, диспетчеризации лифтов, высокоскоростная сеть для доступа в Интернет по средствам операторов связи*******. 
10)Фундаменты – монолитная плита;
11)Несущие конструкции здания – продольные наружные и поперечные стены из силикатного кирпича;
12)Стены подвала – монолитный железобетон;
13)Стены наружные, в том числе технического этажа (цоколя)******* – трехслойные, в составе: силикатные кирпич, утеплитель, облицовочный слой из цветного силикатного кирпича или бессера (на отдельных участках согласно проектного решения)******;
14)Лестничный узел – железобетонные, серийного изготовления лестничные марши.
15)Балки – железобетонные монолитные
16)Площадки – сборный железобетон
17)Шахты лифтов – силикатный кирпич
18)Кровля – плоская рулонная с внутренним организованным водостоком, плоская эксплуатируемая с внутренним организованным водостоком, скатная мансардная
19)Наружная отделка стен фасада – цветной силикатный кирпич; цоколь с отмостки до 0.000 – из облицовочного колотого  коричневого цвета (бессер) 
20)Покрытие мансардной кровли – мягкая черепица красно-коричневого цвета;
21)По периметру здания предусмотрена асфальтобетонная отмостка.
22) Холодное водоснабжение – от городских сетей
23) Канализация – в городские сети
Количество в составе строящегося многоквартирного дома квартир, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию:

Общее количество квартир – 27*******, из них:

1-комнатных – 1шт., общей проектной площадью 50,78 кв.м.*******
2-комнатных – 7шт*******.,  общей проектной площадью от 68,97 кв.м. до 80,28 кв.м.*******
3-комнатных – 9шт*******., общей проектной площадью от 122,38 кв.м. до 129,73 кв.м.*******
4-комнатных – 5шт*******., общей проектной площадью от 148,02 кв.м до 157,03 кв.м.*******

5-комнатных – 2шт*******., общей проектной площадью от 158,87 кв.м до 226,68 кв.м.*******

6-комнатных – 2шт*******., общей проектной площадью 313,97кв.м до 442,8кв.м*******

7-комнатных – 1шт*******., общей проектной площадью 726,43кв.м*******

Общая площадь квартир - 4354,95м2*******

Технические характеристики квартир в соответствии с проектной документацией:

1.Полы в квартирах – керамзитобетон и цементная стяжка (кроме санузлов)
2. Двери входные в квартиры – деревянные по ГОСТ 6629-88
3.Перегородки: межквартирные и межкомнатные – газосиликатные блоки, а также кирпич.*

4. Высота помещений в чистоте – 3м.
5.Система водоснабжения от водомерного узла дома
6.Система отопления – двухтрубная, частично - однотрубная, вертикальная с нижней разводкой
7.Радиаторы отопления – чугунные радиаторы МС-140-108, на подводках к радиаторам устанавливаются терморегуляторы
8.Окна и балконные двери – пластиковые с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом, витражи остекления лоджий – пластиковые с остеклением в одно стекло.
9.Разводка телефонного кабеля до коробки на этаже.
10.Вентиляция – естественная

Количество нежилых помещений в составе строящегося многоквартирного дома - 17, в том числе:*******

- автостоянка -1 шт.*******

- помещения для хранения овощей в цокольном этаже - 14шт*******

- боксы - 2шт.*******

Технические характеристики парковочных мест расположенных в помещениях подземной автостоянки:
1.Количество стояночных мест – 36 шт*******

2.Площадь подземной автостоянки – 1092,86 кв.м*******.
3.Стены – монолитный железобетон;
4.Ворота в подземный гараж – утепленные распашные индивидуального изготовления.
5.Система приточно-вытяжной вентиляции и дымоудаления.
6.Полы – асфальтобетон
7.Вентиляция – приточно-вытяжная с механическим побуждением и подогревом наружного воздуха в зимнее время.
8.Система отопления – двухтрубная, горизонтальная. В качестве отопительных приборов приняты регистры.

Технические характеристики помещений для хранения овощей в цокольном этаже*******:
1.Количество помещений – 14******* шт.
2.Площадь помещений для хранения овощей******* – 219,64 кв.м, в том числе: помещение №1 - 23,08кв.м; помещение №2 - 34,75кв.м; помещение №3 - 29,93кв.м; помещение №4 - 16,00кв.м; помещение №5 - 11,61кв.м; помещение №6 - 10,76кв.м; помещение №7 - 14,22кв.м; помещение №8 - 14,04кв.м; помещение №9 - 15,19кв.м; помещение №10 - 11,13кв.м; помещение №11 - 5,77кв.м; помещение №12 - 8,38кв.м; помещение №13 - 5,70кв.м; помещение №14 - 26,92кв.м ******* 
3.Стены наружные – трехслойные, в составе: силикатные кирпич, утеплитель, облицовочный слой из бессера или цветного силикатного кирпича (на отдельных участках согласно проектного решения)******;
4.Перегородки - кирпичные*******.
5.Двери в помещениях для хранения овощей - противопожарные

6.Полы – цементная стяжка*******  
7.Вентиляция – естественная*******.
8.Отопление – от приборов установленных в цокольном (техническом) этаже*******

9.Отделка стен - улучшенная штукатурка, окраска*******

Технические характеристики боксов*******

1.Количество помещений – 2******* шт.
2.Площадь Бокса №П16 -19,6кв.м; Площадь Бокса №П17 - 17,2кв.м*******
3.Стены наружные – трехслойные, в составе: силикатные кирпич, утеплитель, облицовочный слой из бессера или цветного силикатного кирпича (на отдельных участках согласно проектного решения)******;
4.Перегородки - кирпичные, металлические сетчатые*******.
5.Двери в помещениях - металлические, металлические-сетчатые.*******

6.Полы – цементная стяжка*******  
7.Вентиляция – естественная*******.
8.Отопление – от приборов установленных в автостоянке*******

9.Отделка стен - улучшенная штукатурка, окраска*******

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества*******:

-Помещения для размещения автотранспорта

- Помещения для хранения овощей*******

- боксы******* 

Общее имущество, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания:

Общая долевая собственность участников долевого строительства квартир:
- лестничные площадки и лестницы,
- коридоры, холлы,
- технические помещения,
- лифты и шахты
- элементы благоустройства.
-внутренние инженерные сети и оборудование необходимое для обслуживания квартир* 

Общая долевая собственность участников долевого строительства подземной автостоянки:
- проезды между машино-местами, въездные пандусы.
- технические помещения и оборудование необходимые для обслуживания автостоянки *

Общая долевая собственность участников долевого строительства помещений для хранения овощей в цокольном (техническом) этаже*******:
- корридоры и проходы по цокольному (техническому) этажу*******.

 Всё остальное имущество общего назначения (места общего пользования, подвальные помещения с инженерным оборудованием для обслуживания объекта недвижимости( индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, электрощитовая), несущие и ограждающие конструкции, кровля, внутренние и наружные инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего здания, вентканалы) будет находиться в общей долевой собственности всех участников долевого строительства данного объекта недвижимости.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию:  2 полугодие 2012г*******

 Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод здания в эксплуатацию: Администрация города Нижнего Новгорода

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке здания:

1. Заказчик- застройщик – ЗАО «Жилстройресурс»
2. Генподрядчик ЗАО СМУ-7
3. Проектная организация – ЗАО «ПРО ЦНИИЭП Жилища», ООО архитектурная мастерская Зубкова В.В.*******
4. Государственный строительный надзор – Инспекция государственного строительного надзора РФ по Нижегородской области
5. Администрация города Н.Новгорода
6. Эксплуатационная организация.
7. Иные государственные органы и организации, установленные нормативными документами.

О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства:
- повышение цен на строительные материалы,
- повышение цен на подрядные и субподрядные работы.
Страхование рисков не осуществляется.

 Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)
Генподрядчик ЗАО "СМУ-7
Свидетельство № 0328 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 29 марта 2010г., выдано НП "Межрегиональное Объединение Строителей (СРО)", регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-С-057-30102009

Информация о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:  523839831 руб.
Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:  В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства.
С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не распространяется на данный объект долевого строительства. 

Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: нет
Все изменения и дополнения в данную проектную декларацию будут публиковаться на сайте ЗАО «Жилстройресурс» по адресу http://www.zhilstroyresurs.org, в разделе «Проектные декларации».

Данная проектная декларация впервые была опубликована на сайте ЗАО «Жилстройресурс» 21.12.2011г.

Данная проектная декларация также была опубликована в газете "Нижегородский рабочий" номер 198/17154 от 23.12.11

*- изм1 от 24.12.2011 

**- изм2 от 06.02.2012 

***-изм.3 от 05.04.2012

 ****-изм.4 от 30.04.2012

*****-изм.5 от 03.08.2012

******-изм.6 от 30.09.2012

*******-изм.7 от 28.12.2012

********-изм.8 от 30.03.2013

*********-изм. 9 от 30.04.2013г.

**********-изм.10 от 30.06.2013г.

***********-изм. 11 от 30.10.2013