ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство административного здания №7 (номер по генплану, 1 этап строительства) и административного здания №15,16(номера по генплану, 2 этап строительства) с подземными автостоянками и встроенной трансформаторной подстанцией(II очередь строительства 1 пускового комплекса) в квартале в границах улиц Б.Печёрская, М.Горького в Нижегородском районе  г.Нижнего Новгорода******************
г.Нижний Новгород 28.12.2007г.

Информация о застройщике:
Фирменное наименование: Закрытое акционерное общество "Жилстройресурс"******
Юридический адрес: Россия, г.Нижний Новгород, ул.Фрунзе, дом 12********
Почтовый адрес: Россия, 603155 г.Нижний Новгород, ул.Фрунзе, дом 12.тел.(831) 433-18-63, 437-12-99, 433-04-26, 437-12-93 ********
Режим работы Застройщика: Пятидневная рабочая неделя:
- пн-чт с 9.00 до 18.00
- пт. с 9.00 до 17.00
обед с 13.00 до 14.00
выходные сб., вс.
Государственная регистрация: зарегистрировано 10.01.1995 года распоряжением Администрации Нижегородского района №05рр., г.Н.Новгорода
ИНН 5260049110; КПП 526001001,
ОГРН 1025203019764

Учредители Застройщика:
1. Гражданин РФ Царёв Владимир Михайлович – 90% обыкновенных акций общества в уставном капитале.******
2. ООО «Цель-ВЧ» - 10% обыкновенных акций общества в уставном капитале.******

Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации:
Введены в эксплуатацию:
2003г. Первая очередь строительства второй этап - шестнадцатиэтажная секция - жилой дом № 6 по ул.Нижне-Печёрская в МР VIII "Верхние Печеры" с магазином, трансформаторной подстанцией, организованной открытой автопарковкой – 30.06.2003г. Всего в доме 55 квартир общей площадью 4583,5 кв. м.
Вторая очередь строительства первый этап - четыре десятиэтажные секции - жилой дом № 4 по ул.Нижне-Печёрская в МР VIII "Верхние Печеры". 22.12.2003г. Всего в доме 125 квартир общей площадью 8020,9 кв.м
2004г. Вторая очередь строительства второй этап - шестнадцатиэтажная секция - жилой дом № 4 по ул.Нижне-Печёрская в МР VIII "Верхние Печеры" с магазином и организованной открытой автопарковкой. 24.06.2004г. Всего в доме 56 квартир общей площадью 4580,5 кв. м.
Третья очередь строительства первый этап - четыре девятиэтажные секции - жилой дом № 2 по ул.Нижне-Печёрская в МР VIII "Верхние Печеры" (адрес строительный). 26.11.2004г. Всего в доме 97 квартир общей площадью 7009,4 кв.м
2005г. Третья очередь строительства второй этап - четырнадцатиэтажная секция - жилой дом № 2 ул.Нижне-Печёрская в МР VIII "Верхние Печеры". 12.10.2005г. Всего в доме квартир 67, общей площадью 4887,2 кв.м.
Жилой дом №33 с помещениями общественного назначения по ул.Нестерова в Нижегородском районе. 29.12.2005г. Всего в доме 96 квартир общей площадью 14494,7 кв.м.
2006г. Жилой дом №229 по ул.Ванеева в квартале «Город будущего» в Советском районе. 27.12.2006г.Всего в доме 245 квартир общей площадью18385,1 кв.м.

Вид лицензируемой деятельности: Лицензия на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Номер и дата лицензии: регистрационный номер ГС-4-52-02-27-0-5260049110-006177-2 от 13 марта 2006г. по 13 марта 2011г.
Наименование органа, выдавшего лицензию: Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству
Номер и дата свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства выданого члену саморегулируемой организации ЗАО "Жилстройресурс": №СРО-С-0575260049110-002440-2 от 11.03.2011г*************
Наименование органа выдавшего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства: НП "Межрегиональное Объединение Строителей (СРО)", регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-С-057-30102009***********

Размер дебиторской задолженности: 553857 т.руб. ******************************
Размер кредиторской задолженности: 1899049 т. руб. ******************************

Финансовый результат текущего года: 3085 т.руб. ******************************
Застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы;
2)свидетельство о государственной регистрации;
3)свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4)Утвержденные годовые отчеты бухгалтерские балансы, счета прибыли и убытков за три последних года осуществления предпринимательской деятельности;
5)Аудиторское заключение за последний год предпринимательской деятельности.
Информация о проекте строительства:
Цель проекта строительства: Строительство административного здания №7 (номер по генплану, 1 этап строительства) и административного здания №15,16(номера по генплану, 2 этап строительства) с подземными автостоянками и встроенной трансформаторной подстанцией(II очередь строительства 1 пускового комплекса) в квартале в границах улиц Б.Печёрская, М.Горького в Нижегородском районе г.Нижнего Новгорода******************

Этапы и сроки реализации проекта:
• Административное здание №7(номер по генплану, 1 этап строительства) с подземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией: 4 квартал 2007г. – 1 полугодие 2012г. ******************
• Административное здание №15,16(номера по генплану, 2 этап строительства) с подземной автостоянкой: 4 квартал 2007г. – 2 полугодие 2013г. ***************************** 

Результаты государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение №841-07/УГЭ-1826 от 28.12.2007г.
Разрешение на строительство: RU 52303000 27/57р от 01.08.2007г. выдано Администрацией г.Н.Новгорода, продлено до 16 декабря 2013г.*************************
Собственник земельного участка: Нижегородская область******
Права Застройщика на земельный участок: Договор аренды земли №14693/06 от 30 декабря 2005г. Зарегистрирован в Главном управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской Области 03.07.2006г. №52-52-01/295/2006-154, в редакции дополнительных соглашений к нему.*******
• Дополнительное соглашение от 21 ноября 2006 года, дата регистрации – 13 декабря 2006 года, регистрационный номер 52-52-01/1750/2006-267
• Дополнительное соглашение от 30 ноября 2006 года, дата регистрации – 24 декабря 2011 года, регистрационный номер 52-52-01/030/2011-55
• Дополнительное соглашение от 27 апреля 2007 года, дата регистрации – 27 июля 2007 года, регистрационный номер 52-52-01/196/2007-61
• Дополнительное соглашение от 16 декабря 2010 года, дата регистрации – 3 марта 2011 года, регистрационный номер 52-52-01/631/2010-251
• Дополнительное соглашение от 29 июля 2011 года, дата регистрации – 30 сентября 2011 года, регистрационный номер 52-52-01/433/2011-107
• Дополнительное соглашение от 28 ноября 2011 года, дата регистрации – 23 декабря 2011 года, регистрационный номер 52-52-01/610/2011-4

Границы участка: Закреплены в натуре, что подтверждается планом границ земельного участка, под кадастровым номером 52:18:06 01 06:0146
Площадь земельного участка: 34000,0 м2
Элементы благоустройства: Территория, свободная от застройки, озеленяется посадкой декоративных деревьев, устройством газона, предусмотрены площадки для сбора мусора, асфальтирование проездов и тротуаров
Местоположение строящихся зданий: Административное здания №7 (номер по генплану, 1 этап строительства) и административное здания №15,16(номера по генплану, 2 этап строительства) с подземными автостоянками и встроенной трансформаторной подстанцией(II очередь строительства 1 пускового комплекса) располагаются в квартале в границах улиц Б.Печёрская, М.Горького в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода******************

Описание здания:
4-7-8 этажное административное здание №7 (номер по генплану, 1 этап строительства) с подземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией******************:
Площадь застройки - 2156 м2******************
Общая площадь здания - 15408 м2******************
Строительный объем - 56880 м3******************, в т.ч. подземная часть – 6830 м3******************
Проект индивидуальный.
Фундаменты
– сваи, монолитная плита
Несущие конструкции здания –монолитный железобетонный безригельный каркас;
Стены подвала –монолитный железобетон;
Стены наружные самонесущие – силикатный кирпич, утеплитель;
Стены внутренние –силикатный кирпич
Перегородки - керамзитобетонные блоки, частично - ГВЛ******************
Лестничный узел – сборные и монолитные ж/бетонные марши.
Кровля - мягкая, рулонная из наплавляемых материалов с внутренним организованным стоком воды;
Наружная отделка стен фасада – навесной, вентилируемый фасад по системе «Юкон» ******************
Горячее водоснабжение – от ИТП
Теплоснабжение здания – центральное, от сетей города;
Водоснабжение – от сетей города******************
Канализация – городские сети******************
Приборы отопления - конвекторы «Универсал»
Электроснабжение – от проектируемой, собственной трансформаторной подстанции.
Телефонизация жилого дома предусматривается от АТС города.
Радиофикация - приёмники «Микрон».
Предусмотрена приточно-вытяжная система вентиляции, кондиционирования******, пожаротушения и пожарной сигнализации, диспетчеризации лифтов, высокоскоростная сеть для доступа в Интернет******.
Описание здания:
7 этажное административное здание №15,16 (номера по генплану, 2 этап строительства) с подземной автостоянкой******************:
Площадь застройки - 1152 м2******************
Общая площадь здания - 6343 м2******************
Строительный объем - 22864 м3******************, в т.ч. подземной части 4530 м3******************
Проект индивидуальный. ******************
Фундаменты – сваи, монолитная плита******************
Несущие конструкции здания –монолитный железобетонный безригельный каркас******************;
Стены подвала –монолитный железобетон******************;
Стены наружные самонесущие – силикатный кирпич, утеплитель******************;
Стены внутренние –силикатный кирпич ******************
Перегородки – керамзитобетонные блоки, частично - ГВЛ******************.
Лестничный узел – сборные и монолитные ж/бетонные марши. ******************
Кровля - мягкая, рулонная из наплавляемых материалов с внутренним организованным стоком воды; ******************
Наружная отделка стен фасада – навесной, вентилируемый фасад по системе «Юкон» ******************
Горячее водоснабжение – от ИТП******************
Водоснабжение – от сетей города******************
Канализация – городские сети******************
Теплоснабжение здания – центральное, от сетей города; ******************
Приборы отопления - конвекторы «Универсал» ******************
Электроснабжение – от запроектированной и построенной ранее собственной трансформаторной подстанции. ******************
Телефонизация жилого дома предусматривается от АТС города. ******************
Радиофикация - приёмники «Микрон». ******************
Предусмотрена приточно-вытяжная система вентиляции, кондиционирования******, пожаротушения и пожарной сигнализации, диспетчеризации лифтов, высокоскоростная сеть для доступа в Интернет******************.
Количество в составе строящегося административного здания помещений, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, функциональное назначение передаваемых нежилых помещений********************
Административное здание № 7(номер по генплану, 1 этап строительтва) с подземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией:
Количество помещений – 107шт. (согласно проектной документации), в том числе: ******************** 
1. помещений общественного назначения - 104шт. ******************** 
-количество помещений общественного назначения площадью менее 20кв.м – 14шт. *******************
- количество помещений общественного назначения площадью от 20кв.м до 50кв.м – 21шт******************** 
- количество помещений общественного назначения площадью от 50кв.м до 100кв.м - 50шт******************** 
- количество помещений общественного назначения площадью свыше 100кв.м -18шт******************** 
- количество помещений общественного назначения площадью свыше 1000кв.м -1шт******************** 
2. помещений торгового назначения - 2шт. ******************
- количество помещений торгового назначения площадью от 200кв.м до 400кв.м - 1шт******************
- количество помещений торгового назначения площадью свыше 400кв.м - 1шт******************
Помещений автостоянок - 1шт. ******************
- количество парковочных мест в помещениях автостоянки - 31шт. ******************
Общая проектная площадь автостоянки – 1346 кв.м

Административное здание №15,16(номера по генплану, 2 этап строительства) с подземной автостоянкой:
Количество помещений – 56шт. (согласно проектной документации). в том числе******************:
1. помещений общественного назначения - 52шт*******************

- менее 20кв.м – 4шт. ******************* 
 - количество помещений общественного назначения площадью от 20кв.м до 50кв.м - 1шт*******************
- количество помещений общественного назначения площадью от 50кв.м до 100кв.м - 44шт*******************

 - количество помещений общественного назначения площадью свыше 100кв.м - 3шт*******************

Общая площадь помещений общественного назначения - 3242,10 кв.м***************************
2. помещений торгового назначения - 3шт******************.
- количество помещений торгового назначения площадью от 100кв.м до 200кв.м - 3шт******************
Общая площадь помещений торгового назначения - 425,79кв.м***************************

Помещений автостоянок - 1шт. ******************
- количество парковочных мест в помещениях автостоянки - 10шт. ******************
Общая проектная площадь автостоянки – 610 кв.м

Технические характеристики помещений общественного назначения в соответствии с проектной документацией:
Административное здание № 7(номер по генплану, 1 этап строительства) с подземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией: ******************
1. Стены наружные самонесущие – силикатный кирпич -250мм, утеплитель
2. Наружная отделка фасада – навесной, вентилируемый фасад по системе «Юкон»******************
3. Стены внутренние – силикатный кирпич 120мм.
4. Перегородки внутренние керамзитобетонные блоки – 90мм, на отдельных участках ГВЛ.
5. Кровля - мягкая рулонная из наплавляемых материалов
6. Стены в помещениях общественного назначения оштукатурены.
7. Полы – цементная стяжка
8.Высота:
- 1 этажа от пола до пола - 4,2м;
- 2-7 этажа от пола до пола – 3,3; в отдельных блоках высота 7 этажа от пола до покрытия - 3,6м;
- 8 этажа от пола до покрытия – 3,9м******
9. Система водоснабжения с установкой водяного счетчика
10. Система отопления – двухтрубная, частично - однотрубная, вертикальная с нижней разводкой
11. Радиаторы отопления – конвекторы «Универсал»
12. Окна – пластиковые с однокамерным энергосберегающим стеклопакетом. Витражи – алюминиевые с однокамерным энергосберегающим стеклопакетом.
13.Разводка телефонного кабеля до коробки на этаже.
Административное здание №15,16(номера по генплану, 2 этап строительства) с подземной автостоянкой: ******************

1. Стены наружные самонесущие – силикатный кирпич -250мм, утеплитель******************
2. Наружная отделка фасада – навесной, вентилируемый фасад
по системе «Юкон». ******************
3. Стены внутренние – силикатный кирпич 120мм. ******************
4. Перегородки внутренние керамзитобетонные блоки – 90мм,
на отдельных участках ГВЛ. ******************
5. Кровля - мягкая рулонная из наплавляемых материалов******************
6. Стены в помещениях общественного назначения оштукатурены. ******************
7. Полы – цементная стяжка ******************
8.Высота:
- 1 этажа от пола до пола - 4,2м; ******************
- 2-7 этажа от пола до пола – 3,3******************;
в отдельных блоках высота 7 этажа от пола до покрытия - 3,6м******************
9. Система водоснабжения с установкой водяного счетчика******************
10. Система отопления – двухтрубная, частично - однотрубная, вертикальная с нижней разводкой******************
11. Радиаторы отопления – конвекторы «Универсал» ******************
12. Окна – пластиковые с однокамерным энергосберегающим стеклопакетом. Витражи – алюминиевые с однокамерным энергосберегающим стеклопакетом. ******************
13.Разводка телефонного кабеля до коробки на этаже. ******************
Технические характеристики парковочных мест расположенных в помещениях подземной автостоянки:
Административное здание № 7(номер по генплану, 1 этап строительства) с подземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией: ******************

1.Стены –монолитный железобетон;
2.Внутренняя отделка стен – штукатурка, окраска
3. Система приточно-вытяжной вентиляции и дымоудаления.
4. Полы – асфальтобетон

Административное здание №15,16(номера по генплану, 2 этап строительства) с подземной автостоянкой: ******************
1.Стены –монолитный железобетон; ******************
2.Внутренняя отделка стен – штукатурка, окраска******************
3. Система приточно-вытяжной вентиляции и дымоудаления. ******************
4. Полы – асфальтобетон******************

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества:
Административное здание №7(номер по генплану, 1 этап строительства) с подземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией:

-Общественные помещения административного назначения
-Общественные помещеня без конкретной технологии
-Торговые помещения
-Помещения для размещения автотранспорта

Административное здание №15,16(номер по генплану, 2 этап строительства) с подземной автостоянкой:
-Общественные помещения административного назначения
-Общественные помещеня без конкретной технологии
-Торговые помещения
-Помещения для размещения автотранспорта
Общее имущество, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания:
Административное здание № 7(номер по генплану, 1 этап строительства) с подземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией: ******************
Общая долевая собственность участников долевого строительства помещений общественного назначения:
- лестничные площадки и лестницы,
- коридоры, холлы.
- технические помещения,
- лифты и шахты
- элементы благоустройства.
Общая долевая собственность участников долевого строительства подземной автостоянки:
- проезды между машино-местами, въездные пандусы.
- технические помещения для обслуживания автостоянки.
Всё остальное имущество общего назначения (места общего пользования, подвальные помещения с инженерным оборудованием для обслуживания объекта недвижимости( индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, электрощитовая)******, несущие и ограждающие конструкции, кровля, внутренние и наружные инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего здания, вентканалы) будет находиться в общей долевой собственности всех участников долевого строительства данного объекта недвижимости.
Административное здание №15,16(номера по генплану, 2 этап строительства) с подземной автостоянкой: ******************
Общая долевая собственность участников долевого строительства помещений общественного назначения: ******************
- лестничные площадки и лестницы, ******************
- коридоры, холлы. ******************
- технические помещения, ******************
- лифты и шахты******************
- элементы благоустройства. ******************
Общая долевая собственность участников долевого строительства
подземной автостоянки: ******************
- проезды между машино-местами, въездные пандусы. ******************
- технические помещения для обслуживания автостоянки. ******************
Всё остальное имущество общего назначения (места общего пользования, подвальные помещения с инженерным оборудованием для обслуживания объекта недвижимости( индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, электрощитовая)******, несущие и ограждающие конструкции, кровля, внутренние и наружные инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего здания, вентканалы) будет находиться в общей долевой собственности всех участников долевого строительства данного объекта недвижимости. ******************
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод зданий в эксплуатацию:
• Административное здание №7(номер по генплану, 1 этап строительства) с подземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией
- 1 полугодие 2012г. ******************
• Административное здание №15,16(номера по генплану, 2 этап строительства) с подземной автостоянкой – 2 полугодие 2013г. *****************************
Орган, уполномоченный в соответсвии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод здания в эксплуатацию: Администрация города Нижнего Новгорода*************
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке здания:
1. Глава администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода;
2. Заказчик- застройщик – ЗАО «Жилстройресурс»
3. Генподрядчик ЗАО "СМУ-7******
4. Проектная организация - ООО «ТМА Борисюка», ЗАО «Инкон».
5. Государственный строительный надзор – Инспекция государственного строительного надзора РФ по Нижегородской области******
6. Государственный санитарный надзор – Территориальное управление Роспотребнадзора по Нижегородской области
7. Государственный пожарный надзор – НТО УГПН по Нижегородской области
8. Эксплуатационная организация.
9. Иные государственные органы и организации, установленные нормативными документами.
О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства:
- повышение цен на строительные материалы,
- повышение цен на подрядные и субподрядные работы.
Страхование рисков не осуществляется.
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)
Генподрядчик ЗАО "СМУ-7******
Лицензия на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Лицензия Д 954867 от 19.11.2007г. Регистрационный номер ГС-4-52-02-27-0-5261024510-008488-2 Выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству******

Информация о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:
-Административное здание №7(номер по генплану, 1 этап строительства) с подземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией -
304 785 648 руб******************
-Административное здание №15,16(номера по генплану, 2 этап строительства) с подземной автостоянокой - 125 470 883 руб. ******************
Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства.
С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не распространяется на данный объект долевого строительства.
Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: нет
Все изменения и дополнения в данную проектную декларацию будут публиковаться на сайте ЗАО «Жилстройресурс» по адресу http://www.zhilstroyresurs.org, в разделе «Проектные декларации».
Данная проектная декларация впервые была опубликована в газете «Ведомости» №248 (2022) от 29.12.2007г.
*-изм.1 от 30.04.2008г.
**-изм.2 от 30.10.2008г.
***-изм.3 от 19.03.2009г.
****-изм.4 от 31.03.2009г.
*****-изм.5 от 18.05.2009г.
******-изм.6 от 09.10.2009г.
*******-изм.7 от 11.11.2009г.
********-изм.8 от 14.01.2010г.
*********- изм.9 от 16.04.2010г.
**********- изм.10 от 04.05.2010г.
***********- изм.11 от 05.08.2010г.
************- изм.12 от 30.10.2010г.
*************- изм.13 от 25.03.2011г.
**************- изм.14 от 03.05.2011г.
***************- изм.15 от 16.06.2011г.
****************- изм.16 от 15.08.2011г.
*****************- изм.17 от 07.11.2011г
******************- изм.18 от 11.01.2012

*******************- изм.19 от 05.04.2012

********************- изм.20 от 30.04.2012

*********************-изм.21 от 03.08.2012

**********************-изм.22 от 30.09.2012

***********************-изм.23 от 30.03.2013

************************-изм.24 от 30.04.2013

*************************-изм.25 от 03.06.2013

**************************-изм.26 от 30.06.2013

***************************-изм.27 от 03.10.2013

****************************-изм. 28 от 30.10.2013

*****************************-изм. 29 от 27.11.2013

******************************-изм. 30 от 31.03.2014